Willkommen zurück, liebe treue Leser von Invest In The Stock, wir sind immer sehr glücklich und fühlen uns geehrt, Sie wieder und in steigender Zahl hier bei uns zu haben. Im heutigen Artikel werden wir über einen der beliebtesten Finanzmärkte in dieser Zeit sprechen, das heißt, wir werden uns mit dem Immobilienhandel befassen.
Dank unseres praktischen und vollständigen Leitfadens werden wir die Definition und die Hauptmerkmale dieser Art von Investitionen sehen, die besonders rentabel sind.
Was ist Immobilienhandel?
Versuchen wir zunächst zu verstehen, was Immobilienhandel ist.
Gehen wir von einer Annahme aus, die Hauptabsicht derjenigen, die in Immobilien investieren möchten, ist es, einen wichtigen Gewinn zu erzielen.
Und das geschieht in der Regel durch den Kauf einer Immobilie, die gewerblich genutzt oder über einen Mietvertrag vermietet wird.
Heute gibt es jedoch durch den Handel mit Anlageimmobilien die Möglichkeit, durch den Verkauf der betreffenden Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums einen guten Gewinn zu erzielen.
Denn beim Immobilienhandel ohne Geld geht es nur darum, eine Immobilie zu kaufen und möglichst schnell wieder zu verkaufen.
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Immobilienhandel und Spiegeln, Definition
Der korsische Immobilienhandel lässt sich leicht definieren als der Kauf von Immobilien mit dem Ziel, diese nur für einen begrenzten Zeitraum zu behalten und sie so schnell wie möglich wieder zu verkaufen, um so den größten Gewinn zu erzielen.
Oberflächlich betrachtet mag diese Art der Immobilienanlage dem klassischen Kauf und Verkauf von Gebäuden und Häusern sehr ähnlich sehen, ist es aber nicht.
Wir könnten eine Parallele zwischen dem Aktienhandel und dem traditionellen Aktienkauf ziehen.
Denn wie bei dieser Art von Geschäft handelt es sich um eine Spekulation in einem kürzeren Zeitraum als beim klassischen Immobilieninvestment, bei dem die Bewegungen fast immer mit längeren Laufzeiten sind.
Flipping-Eigenschaften
Ein anderer Begriff, um den Handel mit als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu definieren, ist das Umdrehen von Immobilien.
Daher bezeichnet das Wort Flipping tatsächlich den kurzen Zeitraum, in dem die Immobilie verkauft wird.
Obwohl sehr oft, variiert der Zeitrahmen je nach den Umständen; aber normalerweise sind das kurze Zeiträume, höchstens ein paar Monate.
Short-Trading von Immobilien
Eine weitere weit verbreitete Alternative ist der Real Estate Short Trading, eine Technik, bei der durch die Übertragung des Vorvertrags Geld mit der Immobilie verdient wird, ohne sie zu kaufen.
Grundsätzlich kann jeder, der die Immobilie kaufen möchte, den Vorvertrag auf einen Dritten übertragen, der zum Provisorienkäufer des Hauptverkäufers wird.
Es ist eine Anlagemethode, mit der Sie Geld verdienen können, ohne es tatsächlich auszugeben.
Beispielsweise beabsichtigt ein Käufer, eine Immobilie für 450.000 Euro zu kaufen; und nach Abschluss des Vorkaufs sucht er einen Interessenten, der die Immobilie zum gleichen Preis erwerben möchte, und gibt ihm den Vorvertrag über einen Betrag in Höhe von etwa einem Drittel der Gesamtsumme, in diesem Fall 150.000 Euro, damit der Übergang erfolgt Der Vertrag ist regulär.
Die Zustimmung aller Beteiligten ist grundlegend und wird vorab durch den übertragenen Auftragnehmer im Vorvertrag ausgedrückt, der die künftige Übertragung enthält.
Crowdfunding für Immobilien
Wie wir bereits gesehen haben, ist es bereits seit einiger Zeit möglich, kostenlos Immobilieninvestor zu werden, auch auf dem italienischen Markt.
Tatsächlich entwickelt sich eine alternative Methode, nämlich Immobilien-Crowdfunding.
Aber wie funktioniert es? Grundsätzlich ist das klassische allgemeine Crowdfunding eine freiwillige Kapitalsammlung, die zwischen Sparern stattfindet, die sich für die Unterstützung von Unternehmen, Start-ups und aufstrebenden Unternehmen entscheiden.
Crowdfunding-Plattformen für Immobilien
Die am weitesten verbreiteten und bekanntesten Online-Plattformen wie Crowdestate, zum Beispiel Mamacrowd, ermöglichen es Ihnen, auf Projekte im embryonalen Stadium zu wetten, um auf eine gute Rendite der erworbenen Anteile zu hoffen, sobald das Unternehmen seine Arbeit aufgenommen hat.
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Ganz ähnlich funktioniert die Immobilienvariante des Crowdfundings.
Wenn ein kostenloser Immobilieninvestor ein Projekt vorstellt (egal ob Neubau oder Sanierung, ob Wohnen oder Gewerbe, Wohnen oder sonstiges), wird dieses aus eigener Liquidität und über einen Bankkredit finanziert .
In letzter Zeit wenden sich jedoch auch moderne und technologische Unternehmer dem Immobilien-Crowdfunding zu, als gültige Alternative zum Bankkredit, um einen großen Teil der Kosten zu decken.
Dies kann zwischen 10 % und 30 % variieren und wird gedeckt, indem kleine Sparer gebeten werden, sich finanzieren zu lassen, wobei sie im Wesentlichen an ihre Ideen glauben und sie unterstützen.
Was bedeutet REIT?
Sehen wir uns nun an, was REITs sind und wie man mit dieser Alternative Immobilien handeln kann.
REITs sind in der Praxis Trusts, die dafür sorgen, dass Anlegergelder über die Immobilienmärkte sinnvoll eingesetzt werden.
Inzwischen haben alle wirtschaftlich entwickelten Staaten eine gesetzliche Formel zur Einstufung von REITs verabschiedet.
Es kann jedoch immer noch erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Rechtsvorschriften geben, selbst wenn die Grundlage der Elemente unverändert bleibt.
REITs in Italien
In unserem Hoheitsgebiet haben wir noch keine Gerichtsbarkeit für Trusts, die in anderen Staaten sehr beliebt sind.
Grundsätzlich ist ein Trust ein Treuhandverhältnis zwischen zwei Parteien, von denen die eine Gelder oder Vermögenswerte hinterlegt und die andere die Aufgabe hat, diese zu verwalten und zu verwenden.
Es kann vorkommen, dass diese Vereinbarungen in einigen Fällen für einen davon profitierenden Dritten getroffen werden, für den diese Immobilienanlagen und -fonds bestimmt sind.
Im konkreten Fall der REITs ist das alles extrem vereinfacht, weil die Trusts börsennotiert sind.
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In der Praxis müssen Sie nur Aktien kaufen und werden automatisch zu Treugebern.
Danach wird das Geld für Immobilienhandelsinvestitionen verwendet und ein Teil der Einnahmen wird jährlich eingehen.
Offensichtlich gibt es sehr strenge gesetzliche Garantien hinsichtlich der Gewinnaufteilung und der möglichen Investitionen.
REITs-Immobilienhandel
Wenn Sie anfangen möchten, in Immobilien zu investieren, ohne sie zu kaufen, müssen Sie sich auf einen ausgezeichneten Online-Broker verlassen, um den Betrieb aufzunehmen, insbesondere im Bürohandel mit REITs.
Zum Beispiel: XTB, ein an der Börse notiertes und auf europäischer Ebene reguliertes und von Consob zugelassenes Unternehmen.
Wir von Invest in The Stock möchten diese Plattform, die einer unserer Lieblingsbroker ist, besonders für die Möglichkeit empfehlen, ohne Provision in Aktien und ETFs zu investieren.
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Nun, liebe treue Leser von Invest In The Stock, nachdem Sie unseren Artikel gelesen haben, sind Sie bereit, auf die beste Weise mit dem Immobilienhandel zu beginnen.
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