Bienvenido a Money Beng, incluso hoy estamos hablando de uno de los temas más candentes para ganar dinero, a saber, la inversión inmobiliaria. Veamos con más detalle qué es y cómo es posible generar un beneficio o un ingreso gracias a este sector que a día de hoy sigue siendo muy rentable.
¿Qué es una inversión inmobiliaria?
Por inversión inmobiliaria entendemos invertir dinero en el sector inmobiliario, lo que se traduce por tanto en la compraventa de casas, terrenos, fincas, etc., con el fin de generar un beneficio.
Por qué invertir en bienes raíces
Como bien saben todos los economistas, los bienes raíces entran en la categoría de activos refugio, es decir, el tipo de activos que los inversores, pero también la gente común, están más dispuestos a comprar para asegurar su dinero en caso de crisis internacionales o dificultades económicas.
Esto sucede porque una vez superada cualquier crisis, las propiedades seguramente serán ventajosas para poder volver a ponerse a la venta y compensar el capital invertido.
Lo que queremos decir es que la primera ventaja por la que es recomendable invertir en el sector inmobiliario es la de transformar tu dinero en algo que difícilmente perderá valor con el tiempo, de hecho en este periodo en particular solo puede aumentar.
Por lo tanto, hemos mencionado ligeramente otra razón para invertir en el sector inmobiliario, este es un período particularmente favorable para comprar una casa para obtener ingresos.
La escasez de alquileres en circulación ha hecho que la demanda siga creciendo, por lo que comprar casas o edificios en alquiler es especialmente ventajoso ya que una oferta tan baja te permite aumentar el precio y en consecuencia tus ingresos.
Inversión inmobiliaria en Milán
Tomando como ejemplo una ciudad como Milán, aquí la situación es definitivamente favorable para el alquiler de apartamentos para obtener ingresos, ya que al ser una ciudad universitaria hay muchos jóvenes que buscan apartamentos en alquiler para continuar sus estudios y vienen de todas partes de Italia.
En esta ciudad incluso es posible alquilar por habitación desde 300 hasta incluso 500 euros al mes a un estudiante que estudia. ¡Entiendes que tener un edificio en una ciudad como esta te garantiza unos ingresos altísimos todos los meses!
Claramente, el costo de las propiedades en venta es significativamente más alto que en el resto de Italia, pero el juego podría valer la pena si logramos encontrar algunas gangas.
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Invertir en bienes inmuebles con subastas judiciales
Quizás no todo el mundo sepa que es posible comprar apartamentos o incluso edificios enteros a precios prácticamente de ganga, incluso 10 veces menos que el valor económico real.
Todo esto es posible gracias a las subastas judiciales que cada día ponen a la venta nuevas propiedades, en este sentido te invitamos a echar un vistazo a las subastas judiciales de Milán y alrededores.
Pero, ¿por qué se subastan estas casas a precios tan bajos?
La razón es sencilla, estos inmuebles pertenecían a personas que no han podido pagar sus deudas a los acreedores, con la consecuencia de que estos últimos al utilizar legalmente su capital actúan sobre el capital del deudor que es así embargado y rematado judicialmente.
Los acreedores no tienen ningún interés en vender estos inmuebles a su precio de mercado ya que sólo les interesa recuperar el capital aún no desembolsado, con la consecuencia de que estos inmuebles adjudicados se subastan a precios muy inferiores.
Por otro lado, está la cuestión ética, y hay muchos inversores reacios a comprar casas y propiedades expropiadas.
Pero mientras por un lado hay personas que rechazan este tipo de inversión por su ética, por otro lado hay inversores que se aprovechan de la falta de competencia y precios favorables.
Invierte vendiendo inmuebles
La inversión inmobiliaria no sólo se configura en el alquiler de valiosas propiedades sino también en su venta que, en muchas ocasiones, puede rendir varios miles de euros.
Son muchas las edificaciones rústicas, o terrenos ubicados en la zona en posiciones céntricas de la ciudad ya la espera de inversionistas con gran olfato para los negocios.
Hay construcciones rústicas cuyos dueños ya no tienen liquidez para rehabilitarlas y refinarlas, o quizás simplemente han caído en el olvido.
Este tipo de edificaciones podrían representar una excelente inversión, esto se debe a que tienen un precio mucho menor que el de edificaciones ya terminadas, por otro lado también tienen la ventaja de haber realizado ya los avalúos técnicos y haber cumplido con las obligaciones burocráticas.
Por otro lado, todavía es necesario perfeccionarlos, pero si sois buenos hombres de negocios, el juego puede volver a valer la pena como dicen en Italia.
Por no hablar de los terrenos aparcados en la zona más céntrica de la ciudad y bien comunicados que se dejan solos, o incluso aquellos terrenos o apartamentos en venta en áreas que podrían ser rehabilitadas por el municipio a medio o largo plazo.
En definitiva, todas las variables a tener en cuenta a la hora de elegir involucrarse en el mercado inmobiliario.
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Abrir una agencia inmobiliaria para invertir
Otra inversión inmobiliaria de gran interés podría ser montar una agencia inmobiliaria.
Este tipo de agencias no son más que intermediarios, se hacen cargo de los pisos de los propietarios prometiéndoles venderlos o alquilarlos lo antes posible a cambio de una comisión.
La conveniencia radica en que usted no es propietario de estas propiedades, por lo que tendrá todas las propiedades que puede agregar a su cartera para mostrarlas a sus posibles compradores.
A cambio, como mencionamos, tendrás una comisión que tú mismo puedes establecer al firmar el contrato de exclusividad, con la cual te comprometes a los propietarios a poner su propiedad en venta o alquiler en tu agencia, por un porcentaje de la venta que también puede llegar .hasta un 10%.
El negocio inmobiliario es tan viejo como el vino, pero sigue siendo hoy en día una de las mejores inversiones para hacer en 2022, no solo para asegurar tu dinero de las crisis internacionales y la inflación, sino también para tener una rentabilidad constante en el tiempo que te permita dormir. .sueños tranquilos.
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